청약 당첨 후 해야 할 일! 계약부터 입주까지 절차 정리

안녕하세요, 알쏭달쏭 이야기입니다! 😊

 

드디어 기다리고 기다리던 청약 당첨 소식을 받으셨나요? 🎉
하지만 기쁨도 잠시, "이제 뭘 해야 하지?"라는 고민이 바로 따라오죠.

✔ 계약금, 중도금, 잔금은 언제 납부해야 할까?
✔ 중도금 대출은 어떻게 받을 수 있을까?
✔ 입주 전에 해야 할 준비는?

 

청약 당첨 후부터 입주까지 꼭 알아야 할 절차를 단계별로 정리해보겠습니다!

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1. 청약 당첨 확인 및 자격 검증

청약 당첨자 발표 후 가장 먼저 해야 할 일!
✔ 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 당첨 여부 확인
✔ 입주자 모집공고문 재확인 (납부 일정, 대출 가능 여부 등 포함)
✔ 자격 검증을 위한 서류 제출

 

📌 자격 검증 서류 예시

• 가족관계증명서
• 무주택 확인서
• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증 등)

💡 서류 제출 기한이 짧을 수 있으니 미리 준비해두는 것이 중요!

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2. 분양 계약 체결 및 계약금 납부

당첨 후 통상 1~2주 내에 계약 체결 진행되며, 계약금은 분양가의 10~20% 수준입니다.

 

📌 계약금 마련 방법

• 본인 예금 및 적금
• 신용대출 활용 (단, 대출 한도 및 이자율 확인 필수)

💡 계약금 대출은 불가능하므로, 미리 자금 계획을 세워두세요!

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3. 중도금 납부 및 대출 신청

중도금은 보통 5~6회에 걸쳐 납부 (분양가의 60% 정도)하게 되며, 시행사에서 중도금 집단대출을 지원하는지 확인이 필요합니다.

 

📌 중도금 대출이란?

• 은행 개별 심사 없이 시행사가 일괄적으로 대출을 주선
• 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF) 보증을 기반으로 진행
• 대출 실행 후 입주 시 잔금 대출로 전환 가능

💡 TIP: 집단대출이 어려울 경우, 개별 주택담보대출을 고려해야 합니다.

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4. 잔금 납부 및 대출 실행

✔ 잔금은 분양가의 20~30% 수준
✔ 입주 전까지 납부 필수!

 

📌 잔금 마련 방법

• 주택담보대출(LTV, DSR 한도 확인 필수)
• 디딤돌대출(저소득층 대상 정책 대출)
• 본인 자금 활용

💡 TIP: 대출 실행까지 시간이 걸릴 수 있으니 미리 은행과 상담하는 것이 중요!

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5. 입주 전 필수 체크리스트

✔ 사전 점검 (입주 예정자 점검 행사 참석)
✔ 등기 이전 및 취득세 납부
✔ 이사 준비 (이삿짐센터 예약, 입주 청소 등)

 

📌 입주 전 해야 할 일 정리

단계	체크할 사항
사전 점검	하자 여부 확인, 문제 발생 시 조치 요청
대출 실행	잔금 대출 진행 및 등기 이전 준비
취득세 납부	등기 이전 후 60일 이내 납부 필수
이사 준비	입주 청소, 가구·가전 구매, 이사 일정 조정

💡 TIP: 입주 전에 전입신고, 도시가스·전기·수도 사용 신청도 미리 해두세요!

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6. 청약 당첨 후 절차 한눈에 정리!

단계	주요 내용	체크 포인트
당첨 확인	청약홈에서 당첨 여부 조회	서류 제출 일정 확인
자격 검증	무주택 여부, 소득 기준 검토	필요 서류 미리 준비
계약 체결	계약서 작성 및 계약금 납부	계약금 대출 불가 주의
중도금 납부	5~6회 분할 납부, 대출 가능	집단대출 여부 확인
잔금 납부	입주 전까지 완납 필요	주택담보대출 실행
입주 준비	사전 점검, 이사 계획	전입신고, 공과금 신청

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